alt tagDenuncia di Inizio Attivita'

La Denuncia di Inizio Attivita' (o D.I.A.) e' la richiesta che viene effettuata presso gli Uffici Tecnici per l'Edilizia per la realizzazione di opere conformi agli standard urbanistici, secondo il Testo Unico per l'Edilizia legge D.P.R. 380/2001. Per l'inizio dei lavori occorre attendere 30 giorni di silenzio assenso da parte del Comune.

Per alcune attivita', questa pratica e' stata semplificata dalla legge 73/2010 che prevede la sostituzione della D.I.A. con la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (o C.I.L.A.) oppure la Segnalazione Certificata di Inizio Attivita' (o S.C.I.A.). Entrambe le pratiche riducono i tempi di attesa per l'inizio dei lavori (invece di attendere 30 giorni, si possono iniziare i lavori al momento della protocollazione della pratica) e i costi da sostenere per i bolli.

Se i lavori sono gia' stati completati e' possibile effettuare una D.I.A. definita, impropriamente, in Sanatoria, per la quale si richiede la regolarizzazione delle opere effettuate. Come nel caso dei lavori da realizzarsi, la D.I.A. puo' essere sostituita dalla C.I.L.A oppure dalla S.C.I.A.

Clicca qui per verificare quali sono i lavori e i costi delle pratiche edilizia D.I.A., S.C.I.A., C.I.L.A.

Quando e' necessario produrre una D.I.A.?

La D.I.A. (o la C.I.L.A - S.C.I.A.) deve essere prodotta quando si intendono eseguire interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo del proprio immobile o fabbricato, quali, per esempio:

- demolizione e/o ricostruzione tramezzi interni;

- eliminazione, costituzione e/o variazione vani porta interni;

- ristrutturazione e/o realizzazione servizi igienico sanitari;

- ristrutturazione solai.

Rientrano tra i lavori di manutenzione ordinaria, e quindi non soggetti a Denuncia di Inizio Attivita', rifacimento pavimento, tinteggiatura, rifacimento impianto elettrico, sostituzione infissi, ecc...

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Quali sono i costi?
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I costi per la redazione di una D.I.A partono da 1000 euro IVA inclusa.

Tale cifra puo' variare e dipende dai lavori da eseguire, dalla tipologia dell'immobile, dalle dimensione, dall'urgenza nella redazione dello stesso, dalla situazione del titolo edilizio pre-esistente.

Dalla cifra sopra indicata, sono esclusi i costi vivi di bollo o sanzione (in caso di sanatoria).

Quali sono i tempi?

I tempi per la redazione una D.I.A sono circa 10-15 giorni lavorativi dal momento del sopralluogo.

Quali attivita' debbono essere svolte per la redazione di una D.I.A.?

La Denuncia di Inizio Attivita' e' un documento complesso che deve essere realizzato con particolare attenzione e cura da tecnici con provata esperienza nel settore. A monte di questo documento, e' necessario accertare il titolo edilizio e la situazione catastale precedente, al fine di valutare la tipologia di intervento da seguire.

Successivamente verranno realizzate le seguenti attivita'

- sopralluogo per il rilievo delle informazioni fondamentali per la definizione degli interventi e la realizzazione delle planimetrie;

- realizzazione della documentazione da allegare alla D.I.A., ovvero elaborati grafici (planimetrie ante, inter e post-operam), relazione tecnica asseverata, prospetto vincoli, documentazione catastale, estratti di mappa, stralcio di P.R.G.

- presentazione della documentazione presso l'Ufficio Tecnico del Comune o Municipio di competenza.

Infine, a completamento dei lavori, occorre effettuare:

- presentazione della fine lavori presso l'Ufficio Tecnico del Comune o Municipio di competenza.

- presentazione della DOCFA per allineamento della planimetria catastale allo stato di fatto.

A chi si rivolge lo Studio Brugnoli

Principalmente ai privati, che sono in fase di ristrutturazione del proprio immobile oppure di vendita e necessitano della regolarizzazione del titolo edilizio, ma anche alle agenzie e gli studi immobiliari che possono offrire un servizio completo ai propri Clienti. Ovviamente, la collaborazione saltuaria e/o costante con gli studi immobiliari consente la stipula di una convenzione agevolata con gli stessi.