alt tagPratiche catastali (DOCFA)

Le variazioni catastali consistono nella comunicazione all'Agenzia del Territorio, di propria competenza, della modifica dello stato di fatto di un immobile. Questa notifica viene realizzata mediante un documento (denominato DOCFA) che riporta in modo esaustivo sia le caratteristiche dell'immobile e del fabbricato sia la planimetria dell'immobile stesso.

Quando e' necessario produrre una variazione catastale?

Per la natura stessa del servizio, questa deve essere effettuata immediatamente dopo la realizzazione di una modifica sostanziale dell'immobile in oggetto, ovvero:

- a conclusione di una ristrutturazione parziale / totale dell'immobile;

- a seguito della concessione edilizia per la richiesta di condono;

- a causa di problematiche diverse (errata rappresentazione precedente, mancanza di planimetria al catasto stesso).

Inoltre, a seguito della direttiva entrata in vigore il primo luglio 2010, per la stipula dell'atto notorio per una compravendita immobiliare, e' necessario che lo stato di fatto dell'appartamento sia allineato con la situazione catastale, ovvero la planimetria e la "situazione reale" debbono coincidere.

Quali sono i costi?
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I costi per la redazione di una variazione catastale (DOCFA) partono da 300 euro IVA inclusa.

Tale cifra puo' variare e dipende dalla tipologia dell'immobile e dall'urgenza nella redazione dello stesso.

A tali costi, deve essere aggiunta l'imposta di bollo (50 euro) al momento della consegna della DOCFA presso il catasto.

Quali sono i tempi?

I tempi per la produzione della DOCFA sono circa 3-5 giorni lavorativi dal momento del sopralluogo.

Quali attivita' debbono essere svolte per la redazione di una DOCFA?

La variazione catastale viene realizzata tramite un documento denominato DOCFA (Documento Catasto Fabbricati) che raccoglie le informazioni dell'immobile e del relativo fabbricato. A corredo della redazione del documento, lo Studio Brugnoli svolge le seguenti attivita', comprese nei costi complessivi:

- sopralluogo per il rilievo delle informazioni fondamentali per la DOCFA (misurazioni planimetriche, tipologia e caratteristiche dell'immobile e del fabbricato, esposizione e dislocazione dell'immobile, ...);

- ricostruzione del disegno planimetrico opportunamente dimensionato.

- presentazione della documentazione presso l'Agenzia del Territorio di competenza.

A chi si rivolge lo Studio Brugnoli

Principalmente ai privati, che sono in fase di vendita o ristrutturazione del proprio immobile, ma anche alle agenzie e gli studi immobiliari che possono offrire un servizio completo ai propri Clienti. Ovviamente, la collaborazione saltuaria e/o costante con gli studi immobiliari consente la stipula di una convenzione agevolata con gli stessi.